Une image s’avère plus expressive que toute description écrite. Elle permet d’appréhender au mieux les atouts des biens immobiliers exposés dans une annonce. Une photo authentique dans une publication rassure même les potentiels acheteurs et inspire confiance. Mais l’effet contraire se produit lorsque les annonces contiennent des images de mauvaise qualité. Découvrez dans cet article quelques astuces pour mettre en valeur votre bien immobilier grâce à la photographie.
Pour valoriser vos biens immobiliers en France, précisément dans le Finistère, sollicitez un bon photographe à Morlaix ou dans les environs. En effet, la photographie professionnelle permet de créer facilement un coup de cœur chez les potentiels acheteurs. Ceux-ci peuvent donc vouloir visiter le logement immédiatement.
Dans une annonce immobilière, la photo représente le premier élément que les visiteurs regardent. Vous devez alors accompagner votre publication d’une image de qualité capable de valoriser votre bien immobilier. Seuls les professionnels en photographie disposent des compétences et équipements nécessaires pour prendre des photos valorisantes. Ils connaissent les réglages à effectuer et les logiciels de retouches à utiliser pour attirer l’attention des acheteurs.
Toutefois, il existe plusieurs autres astuces très simples pour réaliser de belles photos immobilières si vous êtes un amateur de la photographie.
Tout bon photographe à Morlaix sait que le premier secret pour prendre une bonne photo immobilière consiste à utiliser un appareil de qualité. L’agent immobilier qui souhaite vendre cher doit disposer d’une machine professionnelle haut de gamme d’au moins 12 mégapixels. Il peut ainsi prendre des clichés d’excellente qualité.
Dans le cas d’une pièce spacieuse, utilisez un APN grand-angle. Cette technique est aussi indiquée pour les prises des espaces extérieurs. Les modèles qui offrent une montée en sensibilité (3200 ISO) sont généralement utilisés pour photographier les biens immobiliers en manque d’éclairage.
Pour vendre, choisissez un appareil compact haut de gamme, semi-reflex ou reflex à objectifs interchangeables. Ces appareils se caractérisent par la netteté de leurs images. Ils favorisent les réglages simples et importants.
Abstenez-vous d’utiliser le flash de votre appareil photo. Il crée souvent un éclairage non homogène et laisse paraître des ombres non-esthétiques et dures derrière les objets photographiés.
Pour pallier la faible luminosité dans une pièce, l’agent immobilier peut acheter un flash externe à réfléchir contre le mur ou le plafond de la maison. Ces équipements peuvent fonctionner de manière automatique. Cette technique qui consiste à utiliser ce type de flash permet de produire une source lumineuse large et parfaite. Vous pouvez également ouvrir les stores et bénéficier de l’éclairage des rayons solaires.
Pour réaliser de meilleures photos intérieures, allumez les lumières de la pièce si vous prenez la photo la nuit. Ouvrez pour produire le maximum de lumière naturelle. Pour obtenir des images accueillantes et chaleureuses, mettez à profit les luminaires et les lampes même en plein jour. Assurez-vous de maintenir un équilibre parfait entre l’éclairage d’intérieur et la luminosité externe. Utilisez parfois la technique HDR (High Dynamic Range) pour solutionner les situations d’éclairage complexe.
Bien évidemment, personne ne souhaite vivre dans un appartement désordonné. Plus vous arrangez votre maison, plus elle attire les acheteurs et plus elle devient accueillante. Programmez toujours les séances photo en commun accord avec les occupants du bien immobilier. N’encombrez pas l’espace avec des objets inutiles. Toute pièce surchargée paraît moins spacieuse et moins agréable à vivre. Vous perdrez donc du temps et de l’argent si les visiteurs ne s’imaginent pas vivre dans ce décor.
Vous devez libérer suffisamment d’espace avant la session photo. Pour y arriver, disposez les vaisselles au sein des placards et rangez les vêtements dans les armoires. N’oubliez pas de cacher les produits cosmétiques dans la salle de bains. Enlevez de la pièce toute décoration qui reflète une touche personnelle. Les photos doivent être prises dans un environnement neutre pour permettre au client de travailler facilement son imagination.
Avant de commencer la session de photos, vous devez avoir une idée précise des éléments à photographier et à mettre en valeur. Cette manière de procéder vous permet de gagner du temps. Votre annonce ne peut pas comporter toutes les pièces de la maison. Mais l’agent immobilier affiche les pièces capitales qui possèdent un atout exceptionnel.
Certains éléments impressionnent particulièrement les acheteurs. Il s’agit par exemple de la cheminée, de la piscine, de la chambre parentale ou du salon avec poutres apparentes. Les femmes s’intéressent plus à l’aspect de la cuisine, des murs, du balcon, de la douche et des placards intégrés.
Enfin, la bonne photo de bien immobilier met en valeur les petits détails charmants comme le parquet en bois. Mettez en avant l’architecture de la maison pour intriguer les visiteurs.
